S.C. JABRI RESIDENCE S.R.L.
Sediu: Strada Calea Torontalului nr.32 SAD 3, Timisoara, TIMIS CUI:RO 39179794 O.R.C. : J2018001233352
Autorizatie de constuire : nr. 502 din 25/07/2023 emisa de PRIMARIA MUNICIPIULUI TIMISOARA
Cod CAEN: 6812
Obiect Activitate Principala: Dezvoltare (promovare) imobiliara
Clădiri Eficiente, Durabile și Sănătoase pentru Locuire în Timișoara
Pregătim construirea unui nou proiect imobiliar premium și inovator în partea de nord a orașului Timișoara, pe Strada Martir Dan Cărpin, Nr. 17, Calea Aradului, la câteva minute de mers pe jos de toate mijloacele de transport urban.
Proiectul constă în 6 clădiri cu regimuri de înălțime variind de la S+P+3E la S+P+5E, oferind peste 300 de apartamente premium: de la apartamente cu terasă cu unul până la patru dormitoare, la apartamente cu grădină și penthouse-uri moderne, precum și spații comerciale. Designul inovator și facilitățile integrate se bazează pe principii durabile și sustenabile, menținând calitatea și durabilitatea caracteristice proiectelor noastre anterioare.
Beneficii cheie ale proiectului:
- Locație excelentă în zona Calea Aradului, aproape de transportul public și facilități urbane.
- Parcare subterană masivă cu peste 290 de locuri, plus 64 de locuri de parcare la sol.
- Apartamentele sunt dotate cu un sistem smart home complet de la Implement integrat in constructie, controleaza totul dintr-o singura aplicatie.
- Spații verzi amenajate la nivelul solului de peste 2.500 mp, oferind o zonă de relaxare și confort pentru rezidenți.
- Construcție eficientă energetic, respectând normele NZEB, cu sisteme integrate de încălzire și apă caldă centralizată, folosind centrale pe gaz Bosch și pompe de căldură aer-apă Gree Versace/Hitachi/Mitsubishi, susținute de panouri fotovoltaice.
Facilități și siguranță:
- Adăpost ALA și sisteme avansate de siguranță: detectare incendiu, hidranți, iluminat de siguranță.
- Sisteme de supraveghere video pentru securitatea rezidenților.
- Ventilație performantă și spații tehnice moderne..
Clădirile sunt realizate cu structură din cadre și planșee tip dală din beton armat, utilizând zidărie de înaltă calitate Porotherm/Bloc Ceramic. Apartamentele de la parter beneficiază de grădini proprii, iar terasele de la etajele superioare sunt amenajate cu gresie flotantă.
Viziunea noastră este de a accelera practicile de construcție pentru a crea clădiri eficiente energetic, durabile și care oferă un mediu sănătos pentru locuire.
Dacă sunteți în căutarea unui apartament de vânzare în Timișoara, acest proiect imobiliar premium reprezintă oportunitatea ideală de a vă bucura de un stil de viață modern, într-o locație excelentă, cu facilități de top și accent pe sustenabilitate.
- Zidaria folosita in proiect este din caramida tip Porotherm/Bloc Ceramic (sau similar) de 25cm pe perimetrul exterior al cladirii si compartimentarea intre apartamente iar pentru partea de compartimentare din interiorul apartamentului se foloseste caramida tip Porotherm 11.5cm sau similar peretii si caramida tip Porotherm sau similar de 20 N+F .
Detalii materiale folosite in proiect:
- Rehau Synego 80 GRAF, profile de 80mm, feronerie Maco cu blocatori tip ciuperca antiefractie cu role , 7 camere pe toc, 6 camere pe cercevea si 3 garnituri de etansare, armatura toc 35x28x.1.5mm
- armatura CCV: 35x28x2mm, armatura montant : 35x30x2.5mm m96 Synego +armatura 35x30x2mm patrata M96 Synego, sticla : 44mm LowE 4+Float 4+Four Seasons 4+Argon KD
- Gri antracit 7016 exterior, interior – alb
- Polistiren EPS120-20cm – avand rol termo-hidroizolatia acoperisurilor
- Geotextil 150gr/mp – ca si protectie mecanica, separare, fitrare
- Membrana PVC SikaPlan 15G sau Fatrafol 810
- Geotextil 150gr/mp – ca si protectie mecanica, separare , filtrare
- Inchiderea aticului este realizata din tabla de 2mm
- Lamelă din vată minerală bazaltică finisată pe o parte cu tratament de suprafață pe bază de silicat.
Fibrele lamelei sunt orientate vertical, iar marginile acesteia sunt teșite pe toate părțile, pentru un aspect plăcut. Produsul nu absoarde umiditatea din aer deoarece este hidrofobizat în profunzime.
Lamelele se aplică doar prin lipire cu adeziv, nefiind nevoie de prindere cu dibluri. - Polistiren EPS80 – in grosime de 10 cm, Conductivitate termică λ= 0,036 W/Mk, Produsul este certificat
în conformitate cu cerințele standardului SR EN 13163:2012 + A1:2015, sistemul 1 de atestare a
conformități - Adeziv -clasa de rezistenta la foc A1, Rezistent la intemperii, hidrofob
- Decorativa – Combinație echilibrată de materiale de umplutură din cuarț și calcit, Aditivi de
îmbunătățire pentru drofobizare și pentru o aderență sporită
Usa pentru interior metalica Megadoor, cu deschidere pe stanga sau dreapta , culoarea gri, are dimensiunea 88×200 cm si structura metalica ranforsata, placata cu MDF furniruit de 8 mm grosime.
Caracteristici toc:
- Grosime tabla: DKP 1.25 mm;
- Tabla vopsita in camp electrostatic;
- Toc si pervaz exterior metalic profilat si ranforsat;
- Prag profilat inclinat.
Caracteristici usa:
- Dimensiuni (Lxlxg): 195x78x7.7 cm;
- Grosime tabla galvanizata: 1 mm, profil L vopsit din tabla DKP in camp electrostatic;
- MDF furniruit sau laminat;
- Bagheta MDF pentru mascarea partii metalice;
- Izolatie interioara cu vata bazaltica.
Echipare usa:
- Yala jos Mega: cu cilindru (5 chei), 3 puncte de inchidere, cheie cu amprenta si pastila de protectie;
- Yala sus Mega: cu cilindru (3 chei), 3 puncte de inchidere si pastila de protectie;
- Sistem de reglaj cu imbus pentru inchiderea pe toc.
- 4 bolturi fixe pe partea cu balamalele: diametru 16 mm.
- Balamale cromate reglabile cu protectie 2 bucati.
- Vizor: diametru 25 mm.
- Set manere.
Instalatia sanitara in apartamente : Sistem complet si integral Rehau cu REHAU RAUTITAN STABIL TEAVA PE-X/AL/PE 20X2.9
Instalatia de incalzire in pardosea este prevazuta pe toata suprafata imobilului: hol intrare si interior/etaj,
camera tehnica, bucatarie + zona de living, dupa caz cele doua dormitoare respectiv cele doua bai. Sistemul
folosit in cadrul incalzirii in pardoseala: Sistem complet si integral REHAU Evaltherm 17 x 2,0
Fiecare zona/camera avand prevazut cu termostat de ambient, distribuitor Jurgen Schlosser per imobil dotat cu
electrovane ptr fiecare zona individuala. Imobilele/apartamentele vor avea pe casa scarii sistem individual de
contorizare pentru: apa rece, apa calda, agent termic. Sistemul va fi montat in ghena de gipscarton cu usa de
vizitare.
Zidaria de porotherm/bloc ceramic va fi tencuita pe toata suprafata sa in interiorul cladirii iar produsul folosit este MPI 25 – producator Baumit
Sapa flotanta in interiorul imobilului/apartamentului cat si pe terasa va fi executata mecanizat din nisip, ciment si aditiv dilatare. Zonele de sapa flotanta aflate la exterior vor fi tratate cu hidroizolatie lichida ISOMAT Aqua Flex/ Hiro interior isomat SL 17 in 2 straturi.
Glet marca Weber pentru strat de incarcare/nivelare se foloseste Weber N17 iar pentru stratul de finisare se foloseste Weber N19
In toate imobilele se vor monta tavane de gipscarton izolate cu vata minerala de 10 cm, sistemul folosit va fi marga Rigips Saint Gobain , placile de la tavan vor fi de o grosime de 12.5 mm, iar in zonele de bai acestea vor placi speciale hidro. Atat peretii de tencuiala cat si tavanele de gipscarton vor fi zugravite cu vopsea lavabila alba.
Pentru toate imobilele pervazele din interior se vor monta din piatra naturala culoare Athos Ivory Mat , iar cele de exterior se vor monta din aluminiu RAL 7016.
accent-color-text
Ușile de interior sunt componente elementare ale camerelor și prin urmare fac parte dintr-un concept holistic de amenajare a încăperilor. Dincolo de caracteristica lor ca element de design, produsele noastre îndeplinesc standarde înalte de siguranță, calitate și diversitate. Uşile produse in Germania prezintă calităţile necesare şi caracteristicile unor uşi funcţionale, sigure, cu o textură naturală şi rafinată, care nu-şi modifică proprietăţile în timp şi satisfac cerinţele cele mai sofisticate Interiorul uşii este constituit dintr-un conglomerat de PAL ȋn structură celulară, realizându-se astfel o pernă de aer şi implicit o izolare termică şi fonică foarte bună ȋntre spaţiile delimitate de uşă.
Rama uşii reprezintă structura de rezistenţă, este realizată din MDF, 16 cm perimetral, ceea ce asigură o protecţie suplimentară ȋn spaţii ȋn care condiţiile de mediu (temperatură, umiditate) sunt nefavorabile. Tocul uşii este realizat din conglomerat de lemn şi e prevăzut cu pervaze reglabile ȋn funcţie de dimensiunile pereţilor. Astfel, ele acoperă dimensiuni de perete de la 8 la 33 cm, iar datorită sistemului de reglare a prevazelor, se pot adapta la grosimi de perete cu până la 2 cm mai mari decât grosimea pentru care au fost prevăzute. La cerere, putem furniza şi tocuri cu o lăţime mai mare de 33 cm.
Balamalele sunt prevăzute cu un manşon de protecţie din teflon pentru a ȋmpiedica apariţia ȋn timp a uzurii dar şi pentru obţinerea unei mişcări silenţioase a ansamblului uşă – toc. Sistemul de prindere al balamalelor pe toc este metalic, tocmai pentru a asigura o mai bună siguranţă şi funcţionalitate ȋn timp.
Diversitatea formelor, culorilor și detaliilor ușilor se găsește începând cu gama STANDARD. Sunt uși simple, elegante ce dau o linie sobră ambientului. Există posibilități multiple de combinare pentru un aspect cât mai modern. De la CPL (dur-laminat) foarte rezistent, până la usi lacuite si uscate in cuptoare UV.
Pe zona de alei interioare cat si pe zona de parcaje auto se va monta pavaj din beton de 6 cm cu o cromatica discreta cu trasaturi fine, textura naturala specifica betonului si varietatea destiinatiilor de amenajare fac din Rettango – clasicul pavajelor vibropresate.
Descriere conditii generale
- Contor apa rece, apa calda, agent termic incalzire amplasate pe casa scarii
- Racord canalizare pentru fiecare grup sanitar si bucatarie
- Contor retea electrica – contor monofazat
- Clima 12.000 BTU – inverter cu COP mediu minim de 3.5
- Interfon cu functie video si audio amplasat langa usa de intrare in apartament.
- Fibra internet/tv pana in interiorul apartamentului, amplasat in interiorul apartamentului deasupra usii de intrare in apartament, prin montarea unei doze de legatura cu retea electrica pentru alimentare Router
- Usi interioare cu foaie de usa din PAL si toc din MDF pe culoarea alb, toc inclus, finisaj CPL
- Gresie si faianta pe dimensiuni standard (intre 15×30 si 60×60)
- Pereti si tavane zugravit pe culoare alb
- Parchet laminat 8 mm cu strat de folie pvc si planeitate inclusa, cu plinta de pvc inclusa
- Intrerupatoare si prize
- Tablou electric cu diferential de siguranta
- Balustrade de sticla 6.2.6 mata cu montaj pe profile Aluminiu/Inox la terasa/balcon
- Vana Ideal Standard sau similar dupa dimensiunea bai (standard 170×70) sau cadita de dus (90×90) dupa caz, cu baterie si para de dus inclus marca Hansgrohe, Grohe, Kluddi sau similar
- Mobilier de baie cu lavoar Ideal Standard sau similar si baterie inclus marca Hansgrohe, Grohe, Kluddi sau similar
- Vas de toaleta suspendat Ideal Standard sau Cersanit cu rezervor inglobat in masca de gipscarton inclus
Toate imobilele/apartamentele vor fi finisate cu gresie, faianta si parchet la alegerea beneficiarului care va pune la dispozitia clientului 5 tipuri/modele de amenajari, din care 3 tipuri/modele vor fi amenjari la preturi standard oferite in pretul apartamentului, iar 2 tipuri/modele superioare vor fi amenajari la care clientul va trebui sa plateasca o diferenta de pret.
Zugraveala in culoarea standard a peretilor si tavanelor va fi alb. Peretii si pardoseala din baile imobilelor vor fi hidroizolate cu hidroizolatie lichida ISOMAT Aqua Flex/ Hiro interior isomat SL 17 in 2 straturi. Imobilele nu vor fi prevazute cu corpuri de iluminat in interior, cu exceptia celor de iluminat de pe fatada.
In cazul in care clientul nu va dori nici unul din cele 5 tipuri/modele de amenajari propuse de dezvoltator acesta poate opta sa plateasca o suma in cuamtum de 0.5% din pretul apartamentului si va avea dreptul sa isi personalizeze singur apartamentul.
Astfel preturile oferite in acest proiect pentru gresie si faianta sunt de 70 ron/mp cu tva inclus (cu mentiunea ca chitul de rosturi si adezivul sunt suportate de catre dezvoltator), iar pentru parchet sunt de 60 ron/mp cu tva inclus (cu mentiunea ca folia de egalizare si plinta pvc este suportata de dezvoltator ), iar de aceste preturi se va tine cont la calcularea finala a sumei depasite la amenajarea personalizata finala.
Garantii
Beneficiarul are obligatia legala de garantare a calitatii materialelor, echipamentelor și lucrarilor de constructii executate, conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată, coroborate cu prevederile Codului Civil privind conditiile și termenele stabilite pentru descoperirea viciilor ascunse și promovarea actiunii în daune. Perioada de garantie începe la data încheierii procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pe ansamblu sau pe parti din lucrare distincte din punct de vedere fizic si functional, pana la receptia finala. Termenele de garantie contra viciilor lucrarii sunt cele stabilite de art. 61.6 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii, republicată, coroborate cu prevederile Codului Civil.
Beneficiarul răspunde și garantează calitatea lucrărilor și construcțiilor timp de 36 luni la data încheierii procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, obligându-se să remedieze pe cheltuiala proprie în acest interval de 30 zile calendaristice toate defectele de calitate apărute, cu excepția celor datorate culpei beneficiarului/proprietarul apartamentului.
Termenul de 36 luni prezentat mai sus face referire la raspunderea pentru punerea in opera a lucrarilor de constructii (manopera) din partea constructorului, materialele fiind prevazute cu termen de garantie de 12/24/36 de luni, diferenta provine de la garantia primita de la producatorul materialului, care incepe de la data achizitionarii de catre constructor/antreprenor a acestora de la furnizorii/producatorii specifici acelor materiale de constructii conform Legii nr. 449/2003 privind vânzarea produselor şi garanţiile asociate acestora consolidata si replubicata la zi.
Beneficiarul isi asuma contractarea si plata integrala pe costul lui o asigurare de tip„ POLIŢA DE ASIGURARE TIP “ALL RISKS” PENTRU ASIGURAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢII-MONTAJ ŞI A RĂSPUNDERII CONSTRUCTORULUI„ pentru toata perioada in care se executa lucrarile de constructii si pentru o perioada post executie de 36 luni de la data receptiei la terminarea lucrarilor, care asigura orice punere in opera cu defectiuni realizata de catre antreprenorul general al constructiei.
Principalii colaboratori: EGERIA, DEDEMAN, PSHIORELI, HORNBACH, BRICOSTORE, BRIXIA, LIPOPLAST, ROCAS DÉCOR, DE CONSTRUCT, DAW BENTA, COCO&TINOLI
PRODUCATORI: WIENERBERGER, BAUMIT, WEBER, SIKA, CAPAROL, BOSCH, GEWISS, SAINT- GOBAIN
Următoarele anexe fac parte din prezenta Promisiune Bilaterală de Vânzare-Cumpărare:
– Anexa 1 – Plan de Amplasament și Delimitare cu Propunerea de Dezmembrare (poziționarea apartamentului );
– Anexa 2 – Plan imobil – etaj /apartament;
– Anexa 3 – Descriere dotări vânzare imobil/apartament Jabri Textilistilor.
